Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości to jeden z najważniejszych etapów każdej transakcji kupna, sprzedaży czy nawet przyjęcia darowizny. Moje doświadczenie pokazuje, że ignorowanie tego kroku może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych i prawnych. Centralnym punktem tej weryfikacji jest zawsze księga wieczysta, która niczym otwarta księga, ujawnia wszystkie kluczowe informacje o nieruchomości – w tym te, które mogą stanowić dla nas potencjalne obciążenie.
Jak skutecznie zweryfikować obciążenia w księdze wieczystej nieruchomości
- Księgi wieczyste są publicznym i jawnym rejestrem, dostępnym bezpłatnie online przez system EKW Ministerstwa Sprawiedliwości.
- Do sprawdzenia księgi wieczystej niezbędny jest jej pełny numer.
- Kluczowe dla identyfikacji obciążeń są Dział III (Prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz Dział IV (Hipoteki).
- Dział III ujawnia służebności (osobiste, gruntowe, przesyłu), roszczenia (np. z umowy przedwstępnej) oraz ostrzeżenia (o egzekucji, niezgodności stanu prawnego).
- Dział IV zawiera wyłącznie wpisy dotyczące hipotek, zabezpieczających wierzytelności, najczęściej kredyty bankowe.
- Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę działającego w dobrej wierze, ale nie dotyczy rozporządzeń nieodpłatnych.
Sprawdzenie księgi wieczystej: Dlaczego to Twój najważniejszy krok przed transakcją
Zanim podejmiesz decyzję o zakupie wymarzonego mieszkania, działki pod budowę domu, czy nawet przyjmiesz nieruchomość w darowiźnie, musisz mieć pewność, że jej stan prawny jest klarowny. Sprawdzenie księgi wieczystej to nie tylko formalność, ale przede wszystkim ochrona Twoich interesów. Pozwala ono na wczesne wykrycie wszelkich obciążeń, które mogłyby w przyszłości skomplikować Twoje prawo własności lub narazić Cię na nieprzewidziane koszty.
Czym jest księga wieczysta i dlaczego jej jawność chroni Twój interes
Księga wieczysta to nic innego jak publiczny rejestr prowadzony dla nieruchomości, który ma na celu ujawnienie jej stanu prawnego. Jest to dokument o fundamentalnym znaczeniu w obrocie nieruchomościami. Co istotne, księgi wieczyste są jawne, co oznacza, że każdy ma prawo wglądu w ich treść. Dostęp do nich zapewnia system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW) prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Dzięki tej jawności, potencjalny nabywca może samodzielnie zweryfikować, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością, czy też nie toczą się wobec niej żadne postępowania egzekucyjne. To właśnie ta publiczna dostępność ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa i przejrzystości w obrocie nieruchomościami.
Rękojmia wiary publicznej: Jak ta zasada prawna działa na Twoją korzyść (i kiedy nie)
Jedną z kluczowych zasad, która chroni nabywców nieruchomości, jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Ta zasada stanowi, że to, co jest wpisane w księdze wieczystej, jest uznawane za prawdziwe i zgodne z rzeczywistym stanem prawnym. Dzięki niej, jeśli kupujesz nieruchomość od osoby, która jest w księdze wieczystej wpisana jako właściciel, a działasz w dobrej wierze (czyli nie wiesz o ewentualnych niezgodnościach), to nawet jeśli okaże się, że stan prawny jest inny, treść księgi chroni Twoje prawo. Innymi słowy, kupujesz to, co widzisz w księdze.
Zgodnie z zasadą rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanym prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść osoby, która przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabyła prawo albo ustanowiono na jej rzecz inne prawo rzeczowe.
Warto jednak pamiętać, że rękojmia ma swoje wyjątki. Nie chroni ona rozporządzeń nieodpłatnych, takich jak darowizna. Oznacza to, że jeśli otrzymasz nieruchomość w darowiźnie, a później okaże się, że darczyńca nie był jej prawowitym właścicielem, rękojmia nie zadziała na Twoją korzyść. Podobnie, nie chroni ona nabywcy, który działał w złej wierze, czyli wiedział o niezgodnościach między wpisem w księdze a rzeczywistym stanem prawnym.
Zanim zaczniesz: Co musisz mieć, by sprawdzić księgę wieczystą
Zanim przystąpisz do weryfikacji księgi wieczystej online, upewnij się, że masz pod ręką wszystkie niezbędne informacje. Bez nich Twoje poszukiwania mogą okazać się bezskuteczne.
Numer księgi wieczystej – jedyny klucz do informacji. Jak go zdobyć od sprzedającego
Do sprawdzenia księgi wieczystej w systemie EKW absolutnie niezbędny jest jej pełny numer. Składa się on z trzech części: czterech znaków określających wydział wieczystoksięgowy sądu rejonowego, ośmiu cyfr numeru właściwej księgi oraz cyfry kontrolnej. Przykładowy format to: KR1P/00012345/6. Bez tego numeru nie będziesz w stanie uzyskać dostępu do treści księgi online. Najprostszym i najbezpieczniejszym sposobem na jego zdobycie jest poproszenie o niego właściciela nieruchomości lub sprzedającego. Powinien on bez problemu udostępnić Ci ten numer, gdyż jest to standardowa praktyka w obrocie nieruchomościami.
Czy można znaleźć numer księgi wieczystej po adresie? Omawiamy dostępne możliwości
To bardzo częste pytanie, które słyszę od moich klientów. Niestety, oficjalny system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości nie oferuje funkcji wyszukiwania numeru księgi wieczystej po adresie nieruchomości ani po numerze działki. Jest to celowe ograniczenie, mające na celu ochronę prywatności właścicieli. Istnieją jednak komercyjne serwisy internetowe, które za niewielką opłatą oferują możliwość ustalenia numeru KW na podstawie adresu lub numeru działki. Korzystanie z nich jest możliwe, ale zawsze zalecam ostrożność i w miarę możliwości, uzyskanie numeru bezpośrednio od właściciela nieruchomości. To minimalizuje ryzyko pomyłek i zapewnia dostęp do najbardziej aktualnych danych.
Krok po kroku: Jak samodzielnie i za darmo sprawdzić księgę wieczystą online
Sprawdzenie księgi wieczystej online jest procesem prostym i intuicyjnym, który każdy może wykonać samodzielnie i bezpłatnie. Poniżej przedstawiam szczegółowy przewodnik.
-
Wejście do systemu EKW: Przewodnik po oficjalnej stronie Ministerstwa Sprawiedliwości
Pierwszym krokiem jest wejście na oficjalną stronę systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, dostępną pod adresem ekw.ms.gov.pl. Po załadowaniu strony zobaczysz przejrzysty interfejs. Na stronie głównej znajdziesz kilka opcji, a nas interesuje ta o nazwie "Przeglądanie treści księgi wieczystej". Kliknij w nią, aby przejść do formularza wyszukiwania.
-
Wpisywanie numeru KW i przeglądanie treści – na co zwrócić uwagę w interfejsie
W kolejnym kroku zostaniesz poproszony o wprowadzenie pełnego numeru księgi wieczystej. Pamiętaj o zachowaniu prawidłowego formatu (np. KR1P/00012345/6), czyli z ukośnikami i cyfrą kontrolną. Po wpisaniu numeru i kliknięciu "Szukaj", system wyświetli listę dostępnych ksiąg (zazwyczaj jedną, chyba że numer został wpisany błędnie lub istnieją duplikaty, co jest rzadkością). Wybierz odpowiednią księgę, a następnie będziesz mógł przejrzeć jej treść, która jest podzielona na cztery działy. Zwróć uwagę na nagłówki działów, aby łatwo nawigować po dokumencie.
-
Odpis zwykły a zupełny: Czym się różnią i kiedy warto za nie zapłacić
Przeglądanie treści księgi wieczystej online jest równoznaczne z uzyskaniem odpisu zwykłego. Zawiera on aktualne wpisy we wszystkich działach księgi wieczystej, co w większości przypadków wystarcza do podstawowej weryfikacji obciążeń. Jest to usługa bezpłatna.
Istnieje jednak również odpis zupełny, który zawiera nie tylko aktualne wpisy, ale także te wykreślone. Odpis zupełny jest płatny i zazwyczaj wymagany jest przez notariuszy przy transakcjach kupna-sprzedaży, w postępowaniach sądowych lub w innych sytuacjach, gdzie konieczna jest pełna historia zmian w księdze. Do samodzielnego sprawdzenia obciążeń, odpis zwykły dostępny online jest w zupełności wystarczający.
Klucz do tajemnic nieruchomości: Jak czytać i rozumieć poszczególne działy księgi
Zrozumienie struktury księgi wieczystej i znaczenia poszczególnych działów jest kluczowe dla prawidłowej oceny stanu prawnego nieruchomości. Każdy dział dostarcza unikalnych informacji, a ich analiza pozwala na pełny obraz sytuacji.
Dział I i II: Jak zweryfikować dane nieruchomości i potwierdzić tożsamość właściciela
Księga wieczysta rozpoczyna się od Działu I, który dzieli się na dwie części: "Oznaczenie nieruchomości" oraz "Spis praw związanych z własnością". W pierwszej części znajdziesz szczegółowe dane identyfikujące nieruchomość, takie jak adres, powierzchnia, numer działki, a także informacje o sposobie korzystania z nieruchomości (np. grunt orny, budynek mieszkalny). Druga część ujawnia prawa związane z własnością, na przykład udział w nieruchomości wspólnej, jeśli nieruchomołość jest częścią większego kompleksu. Dział II, zatytułowany "Własność", jest równie istotny, gdyż to właśnie on wskazuje, kto jest aktualnym właścicielem, współwłaścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Tutaj zweryfikujesz, czy osoba, z którą rozmawiasz o transakcji, faktycznie ma prawo do rozporządzania daną nieruchomością.
Dział III – serce analizy ryzyka: Tutaj szukaj ukrytych problemów
Dział III, zatytułowany "Prawa, roszczenia i ograniczenia", to moim zdaniem najważniejsza część księgi wieczystej, jeśli chodzi o identyfikację potencjalnych obciążeń. To właśnie tutaj ujawniane są wszelkie ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem hipotek), roszczenia osób trzecich oraz ostrzeżenia, które mogą znacząco wpłynąć na Twoje prawo do swobodnego korzystania z nieruchomości lub nawet uniemożliwić jej nabycie. W kolejnej sekcji szczegółowo omówię najczęściej spotykane wpisy w tym dziale.
Dział IV – tylko hipoteki: Jak interpretować wpisy o zabezpieczeniu kredytowym
Dział IV, noszący nazwę "Hipoteki", jest przeznaczony wyłącznie na wpisy dotyczące zabezpieczeń wierzytelności, czyli najczęściej kredytów bankowych. Jeśli w tym dziale znajduje się jakikolwiek wpis, oznacza to, że nieruchomość stanowi zabezpieczenie długu. Jest to informacja o kluczowym znaczeniu, ponieważ nabywając nieruchomość z hipoteką, przejmujesz odpowiedzialność za ten dług, choć w ograniczonym zakresie – do wartości nieruchomości. Zawsze należy dokładnie przeanalizować wpisy w tym dziale, aby zrozumieć, jaką wierzytelność zabezpiecza hipoteka i na czyją rzecz została ustanowiona.
Hipoteka to nie wszystko! Jakie "pułapki" mogą kryć się w Dziale III księgi wieczystej
Jak już wspomniałem, Dział III to prawdziwa skarbnica informacji o potencjalnych problemach. Nie ograniczaj się tylko do sprawdzenia hipoteki – to błąd, który może Cię drogo kosztować. Poniżej przedstawiam najczęściej spotykane obciążenia i ich konsekwencje.
| Rodzaj Obciążenia | Co oznacza? | Potencjalne ryzyko dla nabywcy |
|---|---|---|
| Służebność osobista (prawo do zamieszkania) | Prawo do dożywotniego zamieszkiwania w nieruchomości lub jej części przez wskazaną osobę. | Nabywca nie może swobodnie dysponować nieruchomością, musi tolerować obecność osoby uprawnionej. |
| Prawo dożywocia | Umowa, na mocy której zbywca nieruchomości w zamian za przeniesienie własności zapewnia sobie dożywotnie utrzymanie, opiekę, a często i zamieszkanie. | Nabywca przejmuje obowiązki opieki i utrzymania, co jest znacznym obciążeniem finansowym i osobistym. |
| Służebność gruntowa (przejazdu, przechodu) | Prawo właściciela jednej nieruchomości (władnącej) do korzystania z innej nieruchomości (obciążonej), np. do przejazdu, przechodu, przeprowadzenia mediów. | Ogranicza swobodne korzystanie z własnej nieruchomości, może wpływać na plany zagospodarowania. |
| Służebność przesyłu | Prawo przedsiębiorstwa przesyłowego do korzystania z nieruchomości w celu budowy, utrzymania i eksploatacji urządzeń przesyłowych (np. rury, kable). | Ogranicza swobodne korzystanie z części nieruchomości, może uniemożliwić budowę w określonych miejscach. |
| Roszczenie z umowy przedwstępnej | Wpis informujący o zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, dający potencjalnemu nabywcy roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej. | Nieruchomość może być już "zarezerwowana" dla innej osoby, co blokuje swobodną sprzedaż. |
| Ostrzeżenie o egzekucji komorniczej | Informacja o wszczęciu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. | Nieruchomość może zostać zlicytowana, nabywca może stracić wpłacone środki. Bardzo wysokie ryzyko. |
| Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego | Wpis informujący, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. | Może prowadzić do długotrwałych sporów prawnych i uniemożliwić swobodne rozporządzanie nieruchomością. |
Służebność osobista (prawo do zamieszkania) i prawo dożywocia: Kiedy ktoś inny ma prawo do Twojej nieruchomości
Służebność osobista, często w formie prawa dożywotniego zamieszkiwania, oznacza, że mimo iż to Ty jesteś właścicielem, inna osoba ma prawo do korzystania z całej nieruchomości lub jej części. Taki wpis w księdze wieczystej oznacza, że będziesz musiał tolerować obecność tej osoby, co może znacząco ograniczyć Twoje plany, np. dotyczące remontu, przebudowy czy nawet sprzedaży. Podobnie działa prawo dożywocia – jest to umowa, na mocy której zbywca nieruchomości w zamian za przeniesienie własności zapewnia sobie dożywotnie utrzymanie, opiekę, a często również zamieszkanie. Nabywca nieruchomości obciążonej prawem dożywocia przejmuje więc nie tylko nieruchomość, ale i znaczące obowiązki finansowe i osobiste wobec dożywotnika. To rodzaj obciążenia, który wymaga bardzo dokładnej analizy i zrozumienia konsekwencji.
Służebność gruntowa (przejazdu, przechodu) i przesyłu: Jakie ograniczenia nakłada na korzystanie z działki
Służebność gruntowa to prawo właściciela jednej nieruchomości (tzw. nieruchomości władnącej) do korzystania z innej nieruchomości (tzw. nieruchomości obciążonej). Najczęściej spotykane to służebność przejazdu lub przechodu, która umożliwia sąsiadowi dostęp do jego posesji przez Twoją działkę. Może to również dotyczyć przeprowadzenia mediów, np. rur wodociągowych czy kanalizacyjnych. Z kolei służebność przesyłu daje przedsiębiorstwu (np. energetycznemu, gazowniczemu) prawo do budowy, utrzymania i eksploatacji urządzeń przesyłowych na Twojej nieruchomości. Oba rodzaje służebności ograniczają swobodne korzystanie z nieruchomości i mogą wpływać na jej zagospodarowanie, np. uniemożliwiając budowę w określonych miejscach.
Roszczenie z umowy przedwstępnej: Czy ktoś inny ma już "zaklepaną" tę nieruchomość
Jeśli w Dziale III widnieje wpis o roszczeniu z umowy przedwstępnej, oznacza to, że właściciel nieruchomości zobowiązał się do jej sprzedaży innej osobie. Taki wpis chroni potencjalnego nabywcę i daje mu roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej. Dla Ciebie, jako kolejnego potencjalnego kupującego, jest to sygnał, że nieruchomość może być już "zarezerwowana". W takiej sytuacji, nawet jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać ją Tobie, możesz narazić się na spór prawny z osobą, na rzecz której wpisano roszczenie.
Ostrzeżenie o egzekucji komorniczej: Czerwona flaga, której nie możesz zignorować
Ostrzeżenie o egzekucji komorniczej to jeden z najbardziej alarmujących wpisów, jakie możesz znaleźć w księdze wieczystej. Oznacza ono, że wobec właściciela nieruchomości toczy się postępowanie egzekucyjne, a nieruchomość może zostać zlicytowana w celu zaspokojenia długów. Transakcja zakupu takiej nieruchomości jest obarczona ogromnym ryzykiem. W skrajnych przypadkach możesz stracić wpłacone środki, a nieruchomość i tak trafi na licytację komorniczą. To jest bezwzględna czerwona flaga, której nigdy nie wolno ignorować.
Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego: Co oznacza i jakie niesie ryzyko
Wpis o ostrzeżeniu o niezgodności stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym informuje, że istnieją wątpliwości co do zgodności danych zawartych w księdze z faktycznym stanem prawnym nieruchomości. Może to wynikać z różnych przyczyn, np. błędów we wpisach, nieuregulowanych spraw spadkowych, czy też toczących się postępowań sądowych. Taki wpis stanowi poważne ryzyko, ponieważ może prowadzić do długotrwałych sporów prawnych, a nawet uniemożliwić swobodne rozporządzanie nieruchomością w przyszłości. Zawsze, gdy napotkasz takie ostrzeżenie, konieczna jest dogłębna analiza sytuacji prawnej, najlepiej z pomocą prawnika.
Analiza Działu IV: Co musisz wiedzieć o hipotece obciążającej nieruchomość
Dział IV księgi wieczystej, jak już wspomniałem, jest zarezerwowany wyłącznie dla hipotek. Zrozumienie wpisów w tym dziale jest kluczowe, ponieważ hipoteka to jedno z najczęstszych i najbardziej znaczących obciążeń nieruchomości.
Hipoteka umowna zwykła vs. kaucyjna: Rozszyfrowujemy bankowy żargon
W Dziale IV możesz spotkać się z różnymi rodzajami hipotek. Najczęściej są to hipoteka umowna zwykła i hipoteka umowna kaucyjna. Hipoteka zwykła zabezpiecza konkretną, istniejącą już wierzytelność o ściśle określonej kwocie, np. kredyt na zakup nieruchomości. Jej wysokość jest stała i znana. Natomiast hipoteka kaucyjna zabezpiecza wierzytelności o zmiennej wysokości lub takie, których wysokość nie jest jeszcze ostatecznie ustalona (np. przyszłe odsetki, koszty egzekucji). Jest ona ustanawiana do określonej sumy maksymalnej, co oznacza, że bank może dochodzić z nieruchomości kwoty do tej właśnie sumy. W praktyce, banki często stosują hipotekę kaucyjną, aby zabezpieczyć się na wypadek wzrostu zadłużenia. Zawsze należy sprawdzić, czy hipoteka zabezpiecza konkretny kredyt, czy też jest to hipoteka kaucyjna, której faktyczna wysokość długu może być niższa niż suma wpisana w KW.
Jak sprawdzić wysokość hipoteki i kto jest wierzycielem
Wpisy w Dziale IV jasno określają wysokość hipoteki (sumę, do której nieruchomość jest obciążona) oraz dane wierzyciela, czyli podmiotu, na rzecz którego hipoteka została ustanowiona. W zdecydowanej większości przypadków wierzycielem będzie bank, który udzielił kredytu. Zawsze upewnij się, że kwota hipoteki jest zgodna z informacjami przekazanymi przez sprzedającego. Jeśli planujesz zakup nieruchomości obciążonej hipoteką, musisz wiedzieć, ile dokładnie wynosi zadłużenie, aby móc zaplanować jego spłatę z ceny sprzedaży.
Kupno nieruchomości z hipoteką – czy to bezpieczne i jak to przeprowadzić
Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwy i wbrew pozorom, dość często spotykany, zwłaszcza na rynku wtórnym. Nie jest to transakcja z natury niebezpieczna, ale wymaga szczególnej ostrożności i odpowiednich procedur. Kluczowe jest, aby przed podpisaniem aktu notarialnego uzyskać od banku wierzyciela zaświadczenie o wysokości zadłużenia oraz oświadczenie, że po spłacie określonej kwoty bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Zazwyczaj część ceny zakupu jest przelewana bezpośrednio na konto banku w celu spłaty kredytu sprzedającego, a pozostała część trafia do sprzedającego. Cała procedura musi być przeprowadzona pod nadzorem notariusza, który zadba o bezpieczeństwo transakcji i prawidłowe rozliczenie środków. Bez profesjonalnego wsparcia, nie rekomenduję samodzielnego przeprowadzania takiej transakcji.
Znalazłem obciążenie – co dalej? Praktyczne wskazówki i kolejne kroki
Jeśli podczas przeglądania księgi wieczystej natrafiłeś na wpis o obciążeniu, nie panikuj. To nie zawsze oznacza, że musisz rezygnować z transakcji. Ważne jest, aby podjąć odpowiednie kroki w celu wyjaśnienia sytuacji i zabezpieczenia swoich interesów.
-
Jakie dokumenty powinien przedstawić sprzedający, aby potwierdzić wygaśnięcie obciążenia
W przypadku, gdy obciążenie widnieje w księdze wieczystej, ale sprzedający twierdzi, że jest ono już nieaktualne (np. kredyt został spłacony, służebność wygasła), powinien on przedstawić stosowne dokumenty potwierdzające ten fakt. W przypadku hipoteki będzie to zazwyczaj zaświadczenie z banku o całkowitej spłacie kredytu i zgodzie na wykreślenie hipoteki. Dla służebności może to być oświadczenie osoby uprawnionej o zrzeczeniu się prawa lub dokument potwierdzający wygaśnięcie służebności z mocy prawa (np. z powodu śmierci uprawnionego). W przypadku roszczeń z umowy przedwstępnej, może to być oświadczenie o odstąpieniu od umowy lub jej rozwiązaniu. Bez tych dokumentów nie powinieneś kontynuować transakcji, ponieważ wpis w księdze wieczystej jest wiążący.
-
Kiedy warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem
Moje doświadczenie podpowiada, że w wielu sytuacjach konsultacja z prawnikiem (radcą prawnym, adwokatem) lub notariuszem jest nie tylko wskazana, ale wręcz niezbędna. Dotyczy to zwłaszcza przypadków, gdy:
- Obciążenia są skomplikowane lub ich interpretacja budzi Twoje wątpliwości.
- W księdze wieczystej widnieje ostrzeżenie o egzekucji komorniczej lub niezgodności stanu prawnego.
- Sprzedający nie jest w stanie przedstawić wszystkich wymaganych dokumentów potwierdzających wygaśnięcie obciążenia.
- Planujesz zakup nieruchomości obciążonej hipoteką i chcesz mieć pewność, że cała procedura zostanie przeprowadzona bezpiecznie.
-
Przeczytaj również: Czy wycena nieruchomości w studiach podyplomowych jest opłacalna?
Wykreślenie wpisu z księgi wieczystej: Jak wygląda procedura po spłacie hipoteki lub wygaśnięciu służebności
Po spłacie hipoteki lub wygaśnięciu innego obciążenia, wpis w księdze wieczystej nie znika automatycznie. Konieczne jest złożenie wniosku o wykreślenie wpisu do właściwego sądu rejonowego, wydziału ksiąg wieczystych. Do wniosku należy dołączyć odpowiednie dokumenty potwierdzające ustanie obciążenia (np. wspomniane wcześniej zaświadczenie z banku). Wniosek o wykreślenie hipoteki jest zazwyczaj składany przez notariusza w ramach transakcji kupna-sprzedaży. W przypadku innych obciążeń, właściciel nieruchomości może złożyć wniosek samodzielnie lub zlecić to prawnikowi. Pamiętaj, że do czasu wykreślenia wpisu, obciążenie nadal formalnie istnieje w księdze wieczystej.
